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多方发力 房价涨幅或继续回落

2017-11-18 14:57 网络整理

  今年以来,房地产市场调控政策持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出;另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速。CNSPHOTO提供

  据国家统计局公布的9月70个大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比持续下降或持平,同比涨幅全部回落。调控政策所带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续两个月出现全面停涨。而在此基础上,诸如调控政策、土地市场等多方力量仍在持续发力,专家预计未来房价涨幅或将继续下行。

  房价过热地区

  或引发调控潮

  今年以来,随着调控政策的不断“轰炸”,一些热点城市的楼市已逐渐回归平静。虽然楼市调控的效果正在逐渐显现,但是各地对于楼市调控的决心却没有丝毫放松的意思。事实上,相较于热点城市的“熄火”,一些二三线非热点城市开始逐渐“崛起”,而未来这些房价过热的地区或将成为调控的新目标。

  从国家统计局公布的9月70个城市的统计数据来看,大部分城市房价的涨幅放缓,特别是一二线城市。整体来看,9月新建住宅平均环比上涨了0.19%,是最近23个月以来的涨幅最低点。

  尽管一二线城市的房价有继续降温的迹象,但9月非热点省会城市房价上涨的趋势较为明显。

  据悉,西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为了新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过了10%,位居全国房价涨幅的前列。在环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入到了全国房价环比增幅前十。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前二三线城市的房价仍然过热。“目前,此类城市的购房政策仍相对较宽松,南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧,成为了近期的热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以得到实质性收窄,预计四季度将成为政策调控的重点区域。”

  多地加快土地供应

  今年以来,房地产市场调控政策持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出;另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如增加土地供应等,这亦将对楼市的价格有着很好的抑制作用。而10月末,土地市场迎来了年终高潮。

  10月30日,北京以99亿元出让顺义、房山、大兴的三个地块,其中后沙峪地块以49.5亿元成交,另外两宗出让金分别为36亿元与13.5亿元。至此,北京10月土拍全部收官,共成交了9宗经营性地块,成交金额达261.5亿元。据克而瑞地产研究中心数据统计,截至目前,今年北京土地出让金额已经达到2129.15亿元,在历史上第二次突破了2000亿元大关。

  而就在同一天,南端的广州卖地交易额也近百亿元。

  10月30日,广州出让了5宗地块,涵盖了黄埔、番禺、南沙、花都四个区。总体来看,当天88.7亿元的总起拍价,合计出让总价为95.62亿元,总竞配建面积达8100平方米。

  据中国指数研究院发布的数据显示,10月全国土地市场供应量同比增长了近四成,各线城市供地同比均有增加。

  行业人士称,需求调控主要侧重于短期,而供给调控则更加侧重于中长期,且供给调控有助于稳定公众的预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控,土地供应更侧重于供给端的发力——通过加大土地供应量来调整市场供需结构,进一步平抑房价。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从去库存政策来看,一二线城市已经基本上完成了去库存的任务。在这种情况下,很多一二线城市为了抑制房价的上涨,实施了增加土地供应的政策。

  张大伟进一步分析称,一二线城市在目前已经做好“减法”的同时将继续做好“加法”,以平稳市场供需结构。增加了供应之后,市场价格将有望降低。

  楼市资金面趋紧“房地产业作为一个资金密集型行业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的变化也将直接影响到房地产市场。”近日,易居研究院研究员赖勤表示,今年以来,随着楼市调整步伐的深入,楼市资金面已明显呈现出趋紧的态势,全国房价涨幅或继续下行。

  从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额已达21.1万亿元,同比增长了26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6和7.20个百分点。而事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入到下行通道。

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