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35个大中城市房价收入比排名:深圳买房最难

2017-11-25 15:20 网络整理

(原标题:35个大中城市房价收入比排名:深圳居首压力大 长沙垫底买房相对稍容易)

上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。不过全国房价收入比区域分化日渐加剧,一线大城市的数值升高,其中深圳高达27.7,领先其他城市。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。根据我国的实际情况,报告认为全国房价收入比保持在6~7左右属合理区间。

深圳买房“压力”较大

报告指出,整体上看,35个大中城市的房价收入比呈现三个态势:第一,东、中、西地区呈现梯度递减的态势,且相差幅度较大。第二,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、上海和北京领先,厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三,经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大。因此,购房需求大、投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。

如果以房价收入比来代表购房者的压力的话,那么深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后,深圳的这一比值高达27.7,而上年这一数值为21.7。如此迅速上升,主要是因为去年以来深圳房价经历了大涨。

根据国家统计局的数据显示,2月份深圳新建商品住宅价格指数同比上涨57.8%,领先其他城市。在深圳市区的一些地段,过去一年来,房价基本都实现了翻番。

来自江西的张小姐在一家深圳一家地产公司工作。去年初看到房价上涨,赶紧入手了一套新房,当时单价为2.8万每平方米左右,如今已经接近了六万。“现在关外很多区域的二手房都要去到五万了。现在新进入的外来大学生仅凭自己努力的话,要在深圳买房可能性已经很小了。”

这也正是人们担心的“挤出效应”,即深圳房价过高、上涨过快,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度,也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳“两会”上,深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝说,如果年轻人的居住问题得不到解决,深圳对优秀人才的吸引力就会下降,从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。

实际上,有同样的担忧的不止深圳,同为首批经济特区的厦门,虽然经济总量仅位列全国第51,收入水平也跟北上广深有较大差距,但房价却高居全国第四,房价收入比仅次于深上北,位居全国第四,为16.6。

厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说,厦门外贸出口占据福建半壁江山,外贸出口企业众多,但很多大学生在外贸企业里工资工作几年也才五六千元,工资水平和广深有很大的差距。但厦门的房价已经超过广州,目前厦门岛内的新盘基本都在四五万以上了。

厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析,目前厦门的房价已经过高,远远超越了其城市的产业发展和收入水平,过高的房价反过来会影响到城市的产业结构,不利于人才的流入和实体产业的发展。

实际上,包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内,这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低,而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。

合富房地产经济研究院院长龙斌说,在快速城市化过程中,大城市的房价是由中等偏上、偏上的人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少,但富裕人群还是不断集中,所以房价也就比较高。

以厦门为例,易居房地产研究院的报告显示,去年厦门市商品住宅的购房人群中,本地客群购房面积为117.17万平方米,占了33.45%。而厦门以外的外地客群,总共购买了20501套商品住宅,面积233.14万平方米,占了66.45%。也就是说,去年厦门近七成的房子是被外地人买走。

在当地业内人士看来,厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高,因为厦门接近七成的房子被外地人买走,福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大,他们中的大多数都会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。

哪些城市买房压力小?

与深上北厦的“宝宝们心里苦”,一些城市的买房压力要小很多。 比如,同为一线城市,广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。

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