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中国房价上涨之快让人难以置信

2017-11-25 15:20 网络整理

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  就算在昨晚最新的中国房价数据没有公布之前,我们也可以明显看出,这个市场是一个纯粹的泡沫抢购狂潮。

  经济咨询公司Longview Economics首席执行官瓦特林在本周四接受CNBC采访时表示:“我认为中国目前正在发生的事情是一个很大的麻烦……其中的一些估值真的太夸张了……我们仔细检查了这些数字七次,因为我认为这真的很难以置信。”

  瓦特林发现,中国各大城市的房价在过去的一年中持续上涨,不由得让人想起1637的荷兰著名的“郁金香狂热”泡沫。Longview Economics的最新研究显示,只有硅谷的圣何塞房价比深圳更贵。

  自2015年年初开始,深圳的房价已经上涨了76%,并且随着四月份A股市场接近顶峰,房价的上涨也开始加速。北京和上海的情况也基本类似,尽管并没有那么极端。

  瓦特林指出,在深圳一套典型的住宅大约需要花费80万美元,深圳的房价收入比达到了70倍,而在伦敦只有约16倍。

 
  瓦特林补充说:“中国的一些一线城市房价比伦敦还贵,而我认为伦敦楼市本身就是一个泡沫。股票市场爆涨之后急剧崩溃,使得投资者的资金必须流向其他地方,于是这笔资金开始向楼市释放。”

 
  中国,这个过去30年来最大的经济奇迹,在许多分析师的眼中一直在恶化。去年夏天的股市暴跌就已凸显出目前中国所面临的巨大困难。瓦特林表示,中国的楼市建立在信贷,大量的流动性和大量的债务上,而所有的泡沫一旦产生,最终都会面临破裂。

  的确,泡沫终将破裂,但不是现在。

  昨晚公布的最新中国房地产数据显示,上个月中国房价的涨幅达到了六年多以来的新高,这表明政府为避免产生房市泡沫所做出的努力影响十分有限。70个大中城市新建住宅平均价格同比上涨1.2%,达到了2010年1月以来的最大环比增幅。

 
  中国住房价格月均环比

  国家统计局在一份声明中表示,各线城市的房价都在加速上涨,几乎一半的城市房价涨幅都比七月份的更大。

  数据显示,70个大中城市中有64个城市八月份房价环比上涨,七月份只有51个,房价下降的只有4个城市,七月份有16个,此外还有两个城市保持不变。

  彭博指出,尽管贷款限制措施已经从上海、深圳等主要城市蔓延到其他区域枢纽城市,但房价仍在持续飙升。这可能会导致进一步的限制政策,因为政策制定者正越来越关注资产泡沫的问题。

  更重要的是,中国央行今年已经不太可能进一步采取广泛的宽松政策。一二线城市楼市过热,而小城市则都在努力减少库存,所以央行将保持稳健的货币政策,今年也不会再有进一步的降息。

  所以,政府或将在各大城市推出更多的限制措施,如更高的首付以遏制按揭贷款的迅速增长,杭州已经在上周日停止将房屋销售给非本地居民,上个月在苏州和厦门也采取了类似的限制措施。

  然而对于大多数一线城市来说,房价几乎没有遇到影响:上海和北京的房价增速分别达到了创纪录的4.4%和3.6%,比去年同期增长了31%和24%。深圳和广州的涨幅也分别达到了2.1%和2.4%,均高于一个月前的速度。

  而在地方政府还没有出台限制措施的地区枢纽,住房价格无疑是上涨最快的。郑州的涨幅由七月份的2%暴涨至5.5%,无锡则从2.7%上涨至4.9%。

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