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2017-12-05 14:08 网络整理

在老夫的小密圈里,有一个朋友的故事,印象极为深刻:在2016年11月的时候,也就是杭州刚举办完G20峰会、开始推行限购政策之际,房地产市场顿时陷入了短暂的冷静期。三墩某楼盘却以“200万内住三房”逆势开盘,这样算下来90平方米的单价在22000/㎡左右。

朋友是首套房的刚需客户,工作地点就在三墩附近。她询问老夫现在去买这个楼盘是否合适,我给予了肯定的答复:虽说市场不明朗,但是这楼盘与边上的金地自在城28000元/㎡左右的市场价格,有着不小的差价,加上本身就是首套房以及工作点附近这样的客观条件,这是不错的选择。

只是朋友依旧下不了决心购买,毕竟是第一次买房,面对这两百万的人生最大一次买卖,也是能够理解的。老夫只能进一步不厌其烦的表达自己的观点:买房犹如买股票,很难买在最低点、卖在最高点。在这样的市场背景下,你买来22000/㎡,也存在回调到20000/㎡的可能性,只是放到三年或者五年的时间跨度来说,闭着眼睛都能增值,这不是单个楼盘的潜力,而是得益于杭州这个城市的发展潜力。放眼全国,类似杭州这样的城市,屈指可数。

行文至此,看客朋友们自然会问:最后买了吗?很遗憾,朋友还是希望等房价下跌后再买房。后面的故事,应该说是“事故”,等过完农历的春节,也就是2017年2月以后,杭州的房地产市场进入了疯狂的上涨通道,不用说钱江世纪城、滨江这样的热门板块,不是找关系买房而是拼关系买房,同时还得花几十万的号子费几乎成了潜规则,哪怕是一些原本看不上的犄角疙瘩的板块,同样是一房难求。

这中间,其实也出现过一次更好的机会,凑巧老夫能拿到几套内部的房源,房价还是G20之前的定价(因为限价),精装修的新房房价在30000元/㎡以内,对比边上二手毛坯房价格40000元/㎡绝对是白菜价。由于其他原因,朋友再一次华丽丽的错过。

等啊等,没等来房价的下跌,却积蓄了一肚子的怨气。就在前几天,朋友看中了一个某远郊的楼盘,房价也已经是26000元/㎡的高价,可开发商还是一副牛逼哄哄的神情,全款是基本要求。

朋友再一次询问老夫的建议,你还能让我说什么?很直接的告诉她:“我真恨不得抽你几个耳光啊!原先苦口婆心让你买,你说要等房价下跌。话都说到那份上了‘买这样的房子,放到三年或者五年的时间跨度,闭着眼睛都赚钱,如果我有房票,我也买’,真心为你着急,希望你下单。可现在房价已经涨到这个份上了,再涨也涨不到哪里去了,找关系、买号子、全款买房也只能是某个阶段的现象,不可能成为常态。没有特别合适的房子,尽可以多看少动。”

听完老夫的话,朋友更迷茫了:“你原先不是一直劝我早点买,现在我好不容易下定决心购买了,咋就不建议我购买了,为啥?”

老夫就差吐血了!无他,时机变了!去年那会儿的杭州房地产市场,相对于全国房地产市场上涨来说还是滞后了,涨幅还不是那么大,可以说安全边际极高。大半年过去后,现在的整体房价有了大幅度的上升,甚至于部分二手房有了翻倍的涨幅,虽说新楼盘由于限价的原因,表面上的涨幅还不至于二手房那么疯狂,可是全款买房、买号子等无疑大大提高了购房成本。

其实,类似的故事还有很多很多,比如身边常有人会抱怨杭州的房价太高,如果是一个新杭州人,老夫觉得情有可原,毕竟现在的杭州房价真不低,普通工薪阶层买房确实吃力。但是,那些在杭州生活工作十多年、甚至更长时间的人,原本是有能力购房的。但凡熟悉杭州房地产市场的朋友,一定对于2010年—2015年那五年,整体房价阴跌记忆犹新(2010年以前,杭州的房价同步于上海、北京,现在却连还未到人家一半的均价),再加上当时杭州房价梯度明显,从单价五千到单价十万,总有一款适合你!

杭州的房价静静地等了你五年,依然没等来你的回应,却硬生生让你成了高房价的抱怨者!错过的购房好时机,要想再重新来过,已经是不可能的事情了。

说到“时机”,不得不说中国文化的博大精深,“天时地利人和”短短六个字,涵盖了成事的所有要素。其中“天时”,就很好的说明了“时机”的重要性,购房这样的大事自然也是概莫能外。

当然,如果是投资房地产,“时机”就显得尤为重要。就像老夫在原先的文章中所说:投资,不像农村里干农活,多劳多得。投资讲究劳逸结合,该休息的时候就得休息,而不是一年忙到头。现在这样的时机点,多看少动为上策。

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