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房价进入下跌周期 你准备好买房了吗

2017-12-05 14:09 网络整理

  如今,2018年的脚步已经越来越近了,对于购房人士来说,今年我国楼市步入了寒冬时期。全国的房价开始迈入了下跌周期,在这个时间点,是不是最佳的购房周期呢?

  近日,媒体人伦敦交易员也针对商品房的销售周期,对未来房地产市场的走势进行了预测。他表示,商品房销售有着明显的周期特征,给人的一个直观感受是:正增长时间要长于负增长时间。根据他的统计,之前楼市三轮负增长的持续时间依次为:16个月,13个月,19个月。而本轮上涨周期自2015年5月楼市销售由负转正,到今年10月份已持续了29个月的时间。

  一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

  多家银行以及房产中介透露,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”

  种种迹象表明,调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。

  住建部部长最近也表示,房价过快上涨势头得到有效抑制,全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续,未来的房价大涨的可能性不大,事实也是如此,未来的调控短期内不会放松。

  房地产市场在调控中已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

  经过这29个月的正增长,房地产市场的购买力已经消耗的差不多了。人们手中的钱,已经转成了房子和长达几十年的房贷。换句话说,未来的房地产市场很难保持像之前一样的高速增长。

  如果成交量持续下滑,房价自然会受到影响。开发商为了维持正常的运转,回笼销售资金是主要途径。一旦销售不利,资金链就会出现问题。这也就是为什么中小开发商生存艰难,面临被大开发商收购的困境。如果明年楼市进入下行期,那么中小开发商首当其冲,受影响也最大。

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