■出售外链〓提升排名┿【QQ:1012189958】 1号站 1号站平台 1号站娱乐 一号站平台 拉菲娱乐 拉菲2 拉菲娱乐 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达娱乐 万达娱乐 万达娱乐 东森平台 东森平台 东森平台 东森娱乐 东森娱乐 东森娱乐 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 世爵平台 世爵平台 世爵平台 世爵平台 翡翠平台 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 翡翠平台 翡翠平台 翡翠平台 翡翠娱乐 翡翠娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台

翡翠娱乐_翡翠娱乐平台_翡翠娱乐官网

媒体:对于中国的房价来说 还真是不要预测

2017-12-07 10:11 网络整理

(原标题:被“逼出来”的限售扩围)

程凯

永远不要预测价格,这句话是有点虚无主义的,缺乏正能量,但是对于中国的房价来说,还真是不要预测的好了。

去年还曾经有过一种说法,是一线城市房价永不倒,但是北上广深之外的房子就不好说了,尤其是三四线城市就别想了,听起来好有道理。但是,市场在今年明显就打脸了,一线城市的房价真的跌了,而在房地产调控的严打趋势之下,三四线城市的房子硬生生地就是涨了。

其实,道理也没那么复杂。

这一轮的调控是因城施策的,所以,首先针对的就是房价在上一轮暴涨中领涨的一线城市,出台的政策不可谓不猛烈,限购限贷限售限离,而且还针对天价学区房重点打压,现在的结果是领涨的学区房跌得最多,很大程度上缓解了购房者的恐慌性买房。而且,针对一线城市的措施还没有结束,新一轮的措施是严查消费贷进入房地产市场,其实,这本身就是不合法合规的,但是如果不严打,那就是一个支持房价上涨的力量。既然房子是用来住的不是用来炒的,那目前的严格的措施就会继续下去。

那三四线城市的房子为什么又涨得好呢?因为措施不够严啊,因为原来的三四线城市本来就属于要去库存的对象啊,而且,一旦一线城市没法炒或者说是房价已经让人炒不动了,去三四线城市买房就成了唯一的选项,而且房子的投资属性是买涨不买跌,再经过开发商销售策略一忽悠,又还买得起,又还能有资格买,买了房价就又再涨,那你说不买三四线的房子买什么?

现在好了,限售的政策开始向三四线城市蔓延,一句话,这都是被逼出来的政策,市场真的是一匹不受控制的野马,说市场是理性的人那都是忽悠人的。

根据消息,从9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,限售成为了调控的关键词,大家预期未来的调控很快会向三四线蔓延,会有更多的城市限售。为什么会这样?还不是二线三线四线城市的房价超出了“房住不炒”的预期。

这种情况让我想起了早在今年3月31日在此写过的专栏《楼市调控学北京,“限售”北京会学广州吗?》写这篇文章的时候,刚刚广州开始宣布限售,3月30日,广州全面升级楼市调控,居民家庭新购买的住房(含二手房)须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

因为广州同时对居民和法人单位进行“限售”,我的说法直接就是“可谓真正开始了楼市调控的限售时代”。现在看起来,这个判断并不离谱。

可是,我对限售的办法是担忧的,因为限售是对市场流动性的压制,当时我就认为,“房子买了几年不让卖,这才真正体现了房子是用来住的不是用来炒的,但是,本质上来说,限售和以前的限购限贷是不同的,限售是一把真正伤害到房产流动性的双刃剑,本来房产就是流动性最差的资产,现在又来一个限售时间,我觉得广州的房价稳住了。”

在之后的4月14日,有一些城市跟进限售之后,我又在专栏里写了一篇《当限售的房越来越多》,仍然是表达了对限售政策的担忧,因为无论限贷限购还是限售,都是从抑制需求上来稳房价的办法,但对于市场的自由交易原则而言,最治本的办法还是加大供给。

但是,市场并没有给政策留下太多的余地,当三四线城市的房价依然不管不顾的时候,不限售升级又能如何呢?我们虽然认同自由交易的原则,但是也不至于那么呆板。

有的城市,加大供给都是不够的,比如北京,因为对北京的房子的需求几乎是远远没有尽头的,所以,从长远来说,解决北京房价的终极方案是分流,向北京的城市副中心和雄安新区分流。

刚刚发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年》中,北京的城市规模常住人口到2020年控制在2300万人以内,并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右,到2035年减到2760平方公里左右。

减人减供地,但是北京对全国乃至全球的吸引力不能减,还会有人财物源源不断地涌进来,去哪里?从这一点上我们才能明白雄安新区为什么是千年大计。

为您推荐