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房价5年翻番直奔4万 “南京外滩”鼓楼滨江是这

2017-12-14 10:34 网络整理

  鼓楼滨江,曾用名“下关滨江”

  “下关”之名对于鼓楼滨江

  既是骄傲,也是伤疤

  自古,中国就有“盛极必衰,衰极必盛”一说

  老下关完美的诠释了前半句

  后半句,鼓楼滨江正在演绎

  很多人都认为,

  是2013年的撤县并区让鼓楼滨江重整旗鼓

  实际上,

  早在2003年,它就已经开始孕育着蜕变

  2003年:拓荒

  下关滨江规划首揭面纱

  南京老下关曾是民国时期至繁华地

  可惜世事难料,这十里洋场后来逐渐落魄下去

  虽然风韵依旧犹存

  但无奈一直无人识

  21世纪初的一天,上海某家开发商突然灵光一闪:

  “既然上海有外滩,为什么南京不能有外滩”?

  带着这个创意点子

  这家开发商开始了自己的“南京外滩”梦

  并在2003年,实现了这个梦想的第一步

  这一年,世茂18亿摘得下关宝山地块

  将自己在南京的处子秀“奉献”给了老下关

  对着“宝”地,世茂宣布:

  南京江景时代已经来临

  这里将来会成为南京外滩

  我要在这里建造一线江景豪宅

  南京楼市嘘声一片:

  就这老下关破旧的地儿,

  棚户区那么多,居住条件那么差,

  还建江景住宅?

  但第二年,世茂的好眼力得到了官方认证

  2004年,南京举行滨江板块规划设计国际专家研讨会

  下关滨江规划揭开面纱

  广大人民吃惊地跌掉下巴:

  我靠,还真有南京外滩啊!

  自此世茂正式拉开了

  在南京建造一线江景住宅的历程

  “下关滨江=南京外滩”这一概念也进入大众眼帘

  2010年:序幕

  下关滨江商务区正式启动

  毕竟见证过上海外滩的发展历程

  世茂对南京外滩的建设也有着成熟的观点:

  罗马并非一天建成

  如今的南京外滩虽然才刚刚起步

  但凭借当前强大的规划

  再过几年一定会发展成南京滨江排头兵

  事实证明,世茂再次判断正确

  2010年,下关滨江商务区正式启动

  并明确了由三幅地块组成的核心发展区

  核心区按照统一规划、同步拆迁、有序开发的原则进行建设

  随后,这三幅地块中的一号、三号地块挂牌出让

  随着这2幅地块的挂牌

  改写下关滨江命运的另外一位开发商——中冶

  正式走入了人们的视野

  土拍当天,中冶以唯一一位竞买人的身份

  豪掷200亿竞得下关滨江一、三号地块

  这刷新了当时全国总价地王记录

  并在后来的几年里也无人打破

  2012年,中冶又以56.2亿买下下关2号地块

  自此,下关滨江商务区三幅核心地块花落中冶

  下关滨江商务区的发展进入新的阶段

  2013年,下关滨江商务区再次迎来命运的转折点

  这一年,南京撤县并区,

  鼓楼、下关两区合并,设立新鼓楼区

  下关滨江改名为鼓楼滨江

  与此同时,版图规划也有所调整

  根据最新规划,

  未来,这里不仅会有大马路人文商业发展轴

  还有江边路-中山北路核心商务发展轴

  热河路高端商贸发展轴

  所有南京人耳熟的老下关道路

  未来都将热闹起来

  民国时期大马路上那十里洋场的繁华之景也将重现

  并在滨江沿线打造出南京最美天际线

  新的规划版图让“造城者”中冶看到了新的机遇

  并不失时机的启动了下关一号地块的开发工作


  2015年:腾飞

  多家品牌房企入驻,配套与发展齐飞

  2014年前后,南京楼市受到更多家房企关注

  随着板块规划的公布

  鼓楼滨江也迎来自己第一个大发展期

  但此时的中冶却陷入了两难境地:

  下关一号地块可是鼓楼滨江核心区的重要地块

  该如何开发和打造

  才能让它在世人面前大放异彩?

  经过近一年的苦苦研究

  中冶终于寻得一个绝佳的点子

  在下关一号地块的开发上

  创造性的引进其他房企

  2014年初至2015年底,

  中冶先后为下关一号地块引进了

  证大、龙湖、深业和恒大这几家房企

  伴此而来的是,一夜之间

  鼓楼滨江板块内诞生出多个新项目

  龙湖和深业甚至将自己的南京首秀奉献给了鼓楼滨江

  2014年,鼓楼滨江还只有

  拓荒者世茂和造城者中冶

  经过中冶的努力

  仅花了一年时间,

  队伍便多了3位同行的伙伴

  人称鼓楼滨江“三虎”(恒大入帮较晚)

  板块内的项目增多了

  市场自然也会变得更加活跃

  2015年

  世茂外滩新城房价率先突破2万

  随后,龙湖、证大便陆续跟进

  还未过半年,鼓楼滨江房价便站稳2万5

  与此同时,地价也开始一路狂飙,

  2015年9月,

  鼓楼滨江拍出南京第二幅两万元地块

  在接下来不到一年的时间,

  两万元地块便在热河南路遍地开花

  好戏还在后头!!!!

  看着蒸蒸日上的鼓楼滨江

  2015年底,中冶又出大招:

  端出了下关三号地块项目

  并将项目取名为中冶盛世滨江

  借由这个项目

  中冶又一次刷新了人们对南京外滩的认知:

  中冶盛世滨江

  不仅包含滨江豪宅和百米高端写字楼

  这种“南京外滩”的标配

  还包含有

  和记洋行旧改主题商业、滨江商业街等

  能够再现民国下关时期繁华的多种配套

  对于鼓楼滨江新项目,中冶很自信:

  项目伊始我们就定了个小目标

  接下来,房价争取卖到4、5万一平

  至此,鼓楼滨江商务区一号、三号地块面纱均已揭开

  一幅滨江盛世图向着世人缓缓舒展

  这还没完呢.....

  时间来到2016年初,

  这时的南京政府已经确定

  将豪掷千亿投资鼓楼滨江

  打造初380万平米鸿篇巨制

  眼看着一座新城正冉冉升起

  中冶再次提出一个大胆的想法

  同年3月29日,

  中冶联合区域伙伴

  龙湖、证大、深业、恒大

  为鼓楼滨江地产板块揭牌

  此举得到了多方的肯定和支持

  自此,鼓楼滨江正式以一个独立板块耸立于世

  2017年新年,

  鼓楼区政府又给迅猛发展的鼓楼滨江

  送来了不少福利:

  地铁5号线开工

  地铁9号线也在路上

  拉小、力小、树人

  这些鼓楼区的优质学校纷纷花落鼓楼滨江

  新项目上,招商、中海、当代置业

  在热河路上的新项目也传出消息

  由于个个地价不菲

  南京地产圈不少人士认为:

  3年内,热河南路房价奔4万不是问题

  在经历的撤县并区后

  鼓楼滨江犹如坐上火箭

  一路在发展的道路上奔驰

  经过近5年的发展

  鼓楼滨江用实力证明了自己就是“南京外滩”

  如今南京外滩雏形已现

  相信不久的将来

  南京百年前大马路上的“十里洋场”

  便会重现于鼓楼滨江

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