■出售外链〓提升排名┿【QQ:1012189958】 1号站 1号站平台 1号站娱乐 一号站平台 拉菲娱乐 拉菲2 拉菲娱乐 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达娱乐 万达娱乐 万达娱乐 东森平台 东森平台 东森平台 东森娱乐 东森娱乐 东森娱乐 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 世爵平台 世爵平台 世爵平台 世爵平台 翡翠平台 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 翡翠平台 翡翠平台 翡翠平台 翡翠娱乐 翡翠娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台

翡翠娱乐_翡翠娱乐平台_翡翠娱乐官网

北京三环已现每平低于6万学区房 六环外房价仍较

2018-01-05 13:17 网络整理

  北京三环已现每平米低于6万元的学区房!六环,六环,你怎么样了?

  多家房地产研究机构最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。

  中国证券报(ID:xhszzb)记者近日走访发现,以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅,三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。

  西城区:价格并未出现明显下降

  长椿街地铁附近学区房

  每平米均价仍在14万元左右

  某大型房地产门店经理对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,如果不是实施调控,这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右,跌不下来,也涨不上去。

  著名宏庙学区

  整体价格并未受到太大影响

  丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米,已跌至去年10月份的状态。

  宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。

  北三环:已出现低于6万元/平方米的低价

  北三环附近,150平方米三居室学区房,报价900万元。

  知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米,相比最高点已回调20%以上。

  六环外:房价较坚挺 亦庄区域房价维持在高位

  建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域,均价维持在4.5万元/平方米的高位。

  昌平区龙山华府——建造年代较新,二手房均价约为4.4万元/平方米。

  林肯公园——位于亦庄经济技术开发区,小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。

  一位居住在林肯公园的业主对中国证券报(ID:xhszzb)记者说,亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨,此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,加之往外卖的房源又少,所以调控并没有影响到这批新房的价格。

  相关业内人士也表示,由于京东等知名企业在亦庄扎根,教育、医疗等方面都在引进资源,随着配套日渐完善,亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。

  伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,从统计数据看,北京二手房市场整体回调了10%以上,超8成二手房是降价的。其中,老旧差学区房领跌,很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时,也有极少数二手房价上涨,主要以次新房为主,并且房子的配套设施先进、交通发达。总之,得具备特别强的抗跌性才会上涨。

  频繁下调是怎么回事?

  一份中介报价记录吸引了中国证券报(ID:xhszzb)记者的眼球。

  北三环一处70平方米的学区房,7月份在中介销售平台挂网,最初报价660万元,后下调至600万元,随即又上调至630万元。后来一路下调,10月份报价已调至580万元,最新一期报价低至520万元,备注显示此报价还可以再谈。

  中介——

  最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价,如果想尽快出手,这个价格肯定是高了。

  果然当时基本没人看房,业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多,业主心态也爆棚了,强烈要求上调到630万元。这一调,看房的人自然就少了,也就一直没有合适的买主。

  业主着急出手,也就一路下调。如果买方是全款,价格还可以再低。

  业主——

  儿子未来会在杭州发展,我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。北京的房子卖不掉,杭州的房子就买不了。

  但现在北京房价低,如果再卖不掉,我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环,还是学区房,难道要低过杭州吗?

  另外,如果房子租出去,租金市场价都在6500元-7000元/月之间,如果是首套房,都能覆盖大部分月供。

  易居研究院研究总监严跃进对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,北京购房降温、二手房价格下跌,是市场充分吸收各类房地产调控政策后显现的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫,因此错过转手的机会。临近年底,真正的买家其实并不多,价格只能持续下调。当然,没有绝对的亏本买卖,很多看似调低价的二手房,相比过去年份还是有明显上升。

  不管怎样,价格下调还是说明二手房房东在定价上的动摇和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落,预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人,考虑到回笼资金,或将继续调低价格。

  北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调

为您推荐